Studi Kasus: Penyusunan DED untuk Proyek Komersial

Detail Engineering Design (DED) adalah tahap krusial dalam siklus konstruksi yang memetakan rencana teknis secara terperinci sebelum implementasi proyek. DED memastikan bahwa semua aspek teknis dan struktural dipertimbangkan dengan cermat sebelum memulai konstruksi fisik. Dalam studi kasus ini, kita akan mengeksplorasi proses penyusunan DED untuk proyek komersial yang kompleks dan berorientasi pada kebutuhan bisnis dan pengguna akhir.

Baca Juga: Menghadapi Tantangan Teknis dalam Proses DED: Solusi dan Strategi Terbaik

Latar Belakang Proyek

Proyek yang akan kita bahas adalah pembangunan pusat perbelanjaan modern yang terletak di pusat kota metropolitan yang sibuk. Proyek ini mencakup pembangunan kompleks bangunan dengan berbagai fasilitas, termasuk pusat ritel, ruang perkantoran, area parkir, serta fasilitas hiburan dan rekreasi. Tujuan utama proyek ini adalah untuk menciptakan destinasi komersial yang menarik bagi pengunjung dari berbagai lapisan masyarakat dan menyediakan fasilitas yang memenuhi kebutuhan sehari-hari serta hiburan.

Baca Juga: Strategi Kolaboratif untuk Manajemen Konstruksi yang Sukses

Tahapan Penyusunan DED

1. Analisis Persyaratan Proyek: Tim penyusun DED melakukan pertemuan awal dengan pemilik proyek untuk memahami visi, misi, dan tujuan proyek. Mereka juga melakukan analisis mendalam terhadap kebutuhan fungsional dan estetika proyek sesuai dengan pasar dan pengguna akhir yang dituju.
2. Pemetaan Spesifikasi Teknis: Berdasarkan analisis persyaratan proyek, tim menyusun peta spesifikasi teknis yang mencakup semua aspek dari struktur bangunan, sistem mekanikal dan listrik, tata letak ruangan, sistem keamanan, dan persyaratan lainnya yang diperlukan untuk memenuhi standar kualitas dan keamanan.
3. Pengembangan Konsep Desain: Setelah spesifikasi teknis ditetapkan, tim mulai mengembangkan konsep desain yang memadukan kebutuhan fungsional dengan estetika dan arsitektur yang menarik. Konsep desain ini kemudian dievaluasi dan disetujui oleh pemilik proyek sebelum melanjutkan ke tahap berikutnya.
4. Perencanaan Struktural dan Sipil: Di sini, fokus utama adalah pada perencanaan struktural bangunan dan fasilitas terkait lainnya. Tim teknis mengidentifikasi jenis material yang sesuai, menghitung beban struktural, dan merancang fondasi serta struktur bangunan yang kokoh dan aman.
5. Penyusunan Rencana Mekanikal dan Elektrikal: Tim mengembangkan rencana detail untuk sistem mekanikal (AC, ventilasi, dll.) dan listrik (penyediaan listrik, pencahayaan, dll.) yang akan dipasang di seluruh kompleks. Rencana ini mencakup pemilihan peralatan, perhitungan kapasitas, dan tata letak instalasi yang optimal.
6. Integrasi Teknologi Digital: Dalam proses ini, teknologi Building Information Modeling (BIM) digunakan untuk membangun model 3D yang mencakup semua detail dari struktur bangunan dan sistem infrastruktur. Model ini membantu dalam visualisasi yang jelas serta koordinasi antara berbagai tim dan subkontraktor yang terlibat dalam proyek.
7. Penyusunan Dokumen Perencanaan (Detail Gambar Kerja): Setelah semua aspek teknis dipertimbangkan dan diverifikasi, tim menyusun dokumen perencanaan yang terdiri dari detail gambar kerja yang mencakup semua informasi yang diperlukan untuk pelaksanaan konstruksi. Dokumen ini meliputi gambar teknis, spesifikasi material, jadwal pekerjaan, dan instruksi instalasi.

Baca Juga: Menavigasi Kompleksitas Persyaratan dan Regulasi SLF di Berbagai Lokasi Geografis

Tantangan yang Dihadapi dan Solusinya

• Kompleksitas Proyek: Proyek komersial sering kali melibatkan berbagai aspek yang kompleks, termasuk koordinasi antara berbagai tim dan subkontraktor. Untuk mengatasi ini, tim penyusun DED menggunakan pendekatan kolaboratif yang kuat dan memanfaatkan teknologi BIM untuk koordinasi yang lebih baik.
• Ketepatan Waktu: Penyusunan DED harus selesai tepat waktu untuk memastikan tidak ada penundaan dalam jadwal konstruksi. Tim mengadopsi strategi manajemen proyek yang efisien dan memprioritaskan tugas berdasarkan urgensi dan ketergantungan antara satu dengan yang lain.
• Kepatuhan Regulasi: Proyek komersial harus mematuhi berbagai peraturan dan standar keselamatan dan keamanan. Tim penyusun DED secara teliti memeriksa dan memastikan bahwa semua desain dan spesifikasi memenuhi persyaratan hukum dan regulasi setempat serta standar industri yang berlaku.

Baca Juga: Menerapkan Teknik Konstruksi Bangunan Berbasis Desain Parametrik

Baca Juga: Menggali Lebih Dalam: Makna dan Manfaat Sertifikat Laik Fungsi bagi Pemilik Properti

Kesimpulan

Penyusunan Detail Engineering Design (DED) untuk proyek komersial merupakan proses yang kompleks dan mendalam yang melibatkan analisis menyeluruh, desain teknis yang cermat, dan koordinasi yang kuat antara berbagai pihak terkait. Dengan pendekatan yang terstruktur dan kolaboratif, serta pemanfaatan teknologi terkini seperti BIM, proyek dapat diselesaikan dengan sukses sesuai dengan persyaratan fungsional, estetika, dan keamanan yang ditetapkan.

Info Penting:

• Cara Mencegah Human Error dan Kebakaran dalam Pembangunan Gedung dan Bangunan
  
• Teknik dan Metode Terbaru dalam Audit Energi untuk Industri
  
• Membangun Detail: Desain Struktur, Mekanikal, Elektrikal, dan Plumbing untuk Manajemen Konstruksi
  
• K3 dalam Pembangunan Gedung dan Perawatan Bangunan serta Surat-Surat Legalitas Bangunan
  
• Menuju Kesuksesan Bangunan: Peran Vital Manajemen Konstruksi